Desarrollo de un nuevo proyecto

Desarrollo de un nuevo proyecto

Torre 2 del World Trade Center

Antes de empezar a construir el proximo rascacielos tiene que surgir la idea, porque de algun lado debe surgir esta nueva idea de construir algo nuevo. Todo surge de la necesidad, esa sensación de carencia que se encuentra estrechamente unida con el deseo de satisfacción. “Las necesidades del cliente, las expectativas de conocimiento, piden el apoyo de las empresas de ingenieria para realizar los proyectos que tienen en mente. Obviamente que sea el proyecto mas adecuado, mas limpio y que sea el menos costoso.” Menciono el ingeniero Guillermo Benítez.

Las etapas de un proyecto son 5: 

°La ingenieria conceptual 

°La ingenieria basica 

°La ingenieria de detalles 

°La construcción 

°La puesta en marcha. 

Pero antes de todas esas viene existe algo que se llama estudio de factibilidad. El desarrollo de inmuebles se divide en habitacional, comercial, oficinas,y hoteles. En ocasiones pueden ser mixtos.

Promoción de usos mixtos Gerling Ring

En la imagen se aprecia un ejemplo, situado en el centro de Colonia, Amenania, es un unico complejo urbano que combina de forma compacta apartamentos, oficinas, comercios, y restaurantes. Además de proponer un desarrollo flexible de usos mixtos , el proyecto plantea una estragia sustentable, ya que su estructura permite que cada unidad individual se pueda transformar en oficinas o apartamentos según la demanda de cada tipo de uso.

Comienza con una empresa encargada del desarrollo de bienes inmuebles, primero busca un terreno estrategicamente ubicado en una zona en donde el desarrollo que se realice pueda tener éxito. Una vez que se localiza el terreno se hace un estudio de mercado se ve el uso de suelo del terreno, porque no todos los terenos son destinaos al proyecto. Y una vez realizados todos esos estudios se procede a escoger el tipo de desarrollo a escoger.

Se busca al arquitecto que desarrolle el proyecto, en ocasiones se busca un arquitecto de renombre que realice un proyecto unico e irrepetible. Para tomar la decision de acabados y fachadas se hace una maqueta ya con los acabados escogidos por el arquitecto (diseñador) y los dueños del proyecto. Y con eso se elabora la maqueta.

Ejemplo Maqueta

Una vez decidido el proyecto a realizar se procede a elaborar todos los planos (y proyectos) correspondientes ya sean estructurales, instalacion electrica, instalacion hidrosanitaria, instalacion de aire acondisionado, circuito cerrado de tv y alarmas de emergencia. Tambien se procede a elaborar el proyecto de fachadas, porque existe un especialista que realiza las facahadas.

Masdar City

Madar City reinterpreta de manera contemporanea las estrategias medioambientales y los patrones urbanos propios de los asentamientos tradicionales arabes. Para crear una comunidad en el desierto.

“La ingenieria de detalle es de las etapas mas complicadas porque es donde se elaboran todos los planos con los que se realizara la construcción, pero tambien la parte constructiva es una etapa muy compleja donde tiene que ver la experiencia de los constructores para poderla llevar a cabo de manera satisfactoria y poder sacara el proyecto en tiempo y forma.”

Una vez que se tienen todos los proyectos y planos se procede a concursar los diferentes trabajos a realizar. Este concurso tambiien se le conoce como licitacion el cual consiste que a partir de un numero parametrico se le pide a l contratista que tenga la especializacion correspondiente que cotice los trabajos a realizar. Se invita a varios contratistas que pueden llegar a ser entre 10 y 15 contratistas pero solo se escoge a los 5 mejores. Los 5 mejores escogidos se definen por precio, por calidad, por experiencia en el mercado y por el reconocimiento de los trabajos previemente ejecutados.

Finalmente se escoge al ganador y este proceso se realiza con cada una de las etapas del proyecto las cuales son: excavacion, cimentación profunda, cimentación superficial, sub-estructura, super-estructura, instalaciones (hidraulica, electrica, sanitaria, cirucito cerrado de tv, alarmas contra incendio y aire acondicionado), albañilerias, fachadas prefabricadas, aluminio y vidrio, aplanados y pintura, muros falsos y plafones, luminarias, jardineria, herreria, carpinteria, impermeabilización, instalacion de pisos, alfombras, cocinas integrales, muebles de baño, canceles de baño, entre otros.

Los contratistas son contratados con la ayuda de una empresa especialista en coordinar, supervisar y gerenciar el desarrollo del proyecto. Estos especialistas reciben el nombre de gerenciadora el cual es una empresa con la experiencia suficiente y la infraestructua humana sufciente para realizar todo el proceso constructivo del desarrollo hasta la culminación de este.

Por otro lado existe un area de ventas y un area de marketing que se encarga de comercializar el proyecto mediante el uso de medios electronicos, television o medios impresos, se encargan de darle publicidad al proyecto para generar las ventas correspondientes y comercializar el proyecto.

 

"Del canto",  Puerto Vallarta, departamentos de lujo cerca de la playa.

Hablando de ingenieria, las especialidades que intervienen el el proceso son: ingenieria de quimica, ingenieria electrica, instrumentacion, control de proyectos, ingenieria civil y arquitectura.

Las tecnologias que se mantienen son el concreto y acero, sobre el acero estructural existen nuevos tipos de acero que son mas resistentes y tienen el mismo costo que aceros antiguos. Los concretos son menos pesados y tienen la misma resistencia que los concretos anteriores. Loq ue se sigue conservando son lo que tiene que ver con estructuras de tipo habitacional, las casas de tabique, tabicon o bloq, son muy antiguas y se siguen utilizando.

“Yo pienso que en un futuro los diseños se inclinan a ser más funcionales, porque de alguna forma los clientes lo que buscan mas que nada es la economia, mas que la estetica, entre menos gasten y  funcione, mejor”.